نوع مقاله : علمی پژوهشی
نویسندگان
1 حقوق خصوصی،دانشکده حقوق و علوم سیاسی،دانشگاه شهید چمران اهواز،اهواز ،ایران
2 استادیار گروه حقوق خصوصی دانشکده حقوق و علوم سیاسی دانشگاه علامه طباطبائی
چکیده
در این مقاله، ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، از منظر حقوقی و اقتصادی، با روش تحقیق توصیفی-تحلیلی و با هدف تبیین اعمال حقوقی که باید در «سامانه ثبت الکترونیک اسناد» ثبت شوند و ضمانت اجرای معاملات ثبت‌نشده و نیز مبانی وضع ماده یک از منظر تحلیل اقتصادی (تحلیل پیشینی) و توجیه اقتصادی احکام و آثار ماده مزبور (تحلیل پسینی)، بررسی شده است. نتیجه حاصل‌شده این بود که اگرچه قانونگذار ضمانت اجرای معاملات ثبت‌نشده را به‌صراحت تعیین نکرده و صرفاً به بیان ضمانت اجرای شکلی، مانند عدم استماع دعاوی اثبات و تنفیذ معامله، الزام به تنظیم سند رسمی، ابطال سند، خلع ید و تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در معاملات غیررسمی و شکایت کیفری انتقال مال غیر، بسنده کرده؛ به‌نظر می‌رسد معاملات عادی راجع به املاک، باطل است و به‌همین جهت قانونگذار، تنها دعوای قابل استماع در زمینه معاملات غیررسمی املاک را که دلالت بر بطلان معامله نیز دارد، استرداد عوضین برشمرده است. همچنین، پس از تبیین اثر فسخ معامله رسمی بر معاملات رسمی بعدی و توجیه اقتصادی تصویب ماده یک قانون جدید و احکام و آثار آن، مشخص گردید که احکام مقرر با بسیاری از اصول تحلیل اقتصادی حقوق سازگار است.
کلیدواژه‌ها
©2025 The author(s). This is an open access article distributed under Creative Commons Attribution 4.0 International License (CC BY 4.0)
regarding the proposal to require the official registration of real estate transactions, Islamic Parliament
Research Center Of The Islamic Republic Of IRAN. (In Persian).
[2] Ansari, M. (2011). Economic analysis of the Law of the Contracts. Tehran: Javdaneh publications. (In
Persian).
[3] Bagheri, M.; Almasi, M.; Rahmani, S. (2020). An Economic Analysis of Public Registration of Documents
and Transactions, With a Focus on Real Estate Transactions, Tehran: Shahre Danesh. (In Persian).
[4] Bariklou, A. (2016). Contract law, specific contracts (1st ed). Vol. 1. Tehran: Mizan publication. (In
Persian).
[5] Cohen, M.; Howrey, E. (1999). Implied Terms and Interpretation in Contract Law, 4400, 78-99. Available
at: https://reference.findlaw.com/lawandeconomics/4400-implied-terms-and-interpretation-in-contractlaw.pdf
[6] Cooter, R.; Ulen. T. (2010). Law and Economics,Translated By: Dadgar, Y.; Akhavan, H., Teran: Tarbiat
Modarres University Press and Noor-e Elm. (In Persian).
[7] Cooter, R.; Ulen, T. (2016). Law and Economics (6th ed). Berkeley Law Books. Book 2.
[8] Dadgar, Y. (2010). Main Dimenssions of Law & economics, Tehran: Tarbiat Modarres University Press and
Noor-e Elm. (In Persian)
[9] Dreze, J.; Stern, N. (1987). The Theory of Cost-Benefit Analysis, Handbook of Public Economics. New
York: Elsevier Science Publishers.
[10] Emami, H. (2006). Civil Law (26th ed). Vol. 1. Tehran: Eslamieh pablication. (In Persian).
[11] Hermalin, B.; Katz, A.; Craswell, R. (2006). The Law and Economics of Contracts, The Handbook of Law
& Economics, Columbia Law School, NO. 296, Available at:
https://scholarship.law.columbia.edu/faculty_scholarship/1416.
[12] Hernando, D. (2007). The Mystery of Capital, Why Capitalism Triumphs in the West and Fails Everywhere
Else (3rd ed), Translated by Tafazoli, F. Tehran: Ney Pablication. (In Persian).
[13] Javaherkalam, M. H. (2022). The Effect of Termination of a Primary Contract on Subsequent Transactions;
The analysis and Interpretation of the Binding Precedent No. 810, dated 2021,05-25, Rendered by the General
Board of the Supreme Court. Criticism and analysis of judicial decisions. 1 (2), 168-213. (In Persian).
[14] Javaherkalam, M. H. (2023). The Status of the Transferee's Possessions at the Time of the Transferor's
Right of Termination in Islamic Law, Economic and Commercial Law Research Quarterly, 1 (1), 69-96. (In
Persian).
[15] Katouzian, N. (2004). Elementary Studies in Civil Law: Contracts, Unilateral Acts (9th ed). Vol. 9, Tehran:
Enteshar Co. (In Persian).
[16] Katouzian, N. (2008). Civil Law: Specific Contracts (10th ed). Vol. 1. Tehran, enteshar Co. (In Persian).
[17] Katouzian, N. (2009), Civil Law: General Principles of Contracts (8th ed). Vol. 1. Tehran: enteshar Co. (In
Persian).
[18] Katouzian, N. (2013). General Principles of Contracts (11th ed). Vol. 1. Tehran: Enteshar Co. (In Persian).
[19] Katz, A. W. (2005). Contractual Incompleteness: A Transactional Perspective, Columbia Law School, 56
Case W. Res. L. Rev. 169.
[20] Parisi, F. (2007). Coase Theorem, New Palgrave Dictionary of Economics (2nd ed). L. Blume and S.
Durlaufe, eds., Macmillan Ltd., , Minnesota Legal Studies Research Paper, No. 07-12.
[21] Polinsky, M.; Shavell, S. ( 2007). Elsevier, Columbia law & economics working paper No. 296 .
[22] Rahpeyk, H. (2009). Civil Law, Specific Contracts (1st ed). Vol. 1. Tehran: khorsandi publication. (In
Persian).
[23] Richard, k.; Zerbe, O. (2001). Economic Efficiency in Law and Economics, UK Northampton, MA, USA:
Edward Elgar Cheltenham.
[24] Sadeghi, M. (2021). Course Notes for International Economic Commercial Law. Tehran: Faculty of Law
and Political Science at University of Tehran. (In Persian).
[25] Safai, H. (2020). Elementary Course of Civil Law, General Principles of Contracts (32nd ed). Vol. 2.
Tehran: Mizan publication. (In Persian).
[26] Shahidi, M. (2009). Civil Law, Conclusions of Contracts and Obligations. volume 1. Tehran: Majd
publications. (In Persian)
of the theory of economic efficiency, Legal Research Quarterly. 18 (72), 311-336. (In Persian).
[28] Tomasz, F. (2017). Economic Efficiency in Economic Analysis of Law. Journal of Fir and Financial Law,
3(15).
[29] Zamir, E. (1998). The Efficiency of Paternalism, Virginia Law Review. 84(2), 229-286
)
ارسال نظر در مورد این مقاله